Het Grondwettelijk Hof heeft zich op 3 april 2025 (arrest nr. 59/2025) uitgesproken over de dubbele registratieplicht in Brussel en daarmee een einde gemaakt aan de juridische onzekerheid rond de dubbele huurregistratie in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De kern van het arrest: De Brusselse ordonnantie die de Federale registratieplicht van woninghuurcontracten wilde afschaffen, wordt vernietigd.
De uitspraak bevestigt dat het Brussels Gewest, hoewel bevoegd inzake huisvesting, niet de bevoegdheid heeft om een Federale fiscale verplichting ongedaan te maken. De Federale registratieplicht valt immers onder de fiscale bevoegdheden van de Federale staat. Dit betekent dat verhuurders van Brusselse woningen wél degelijk verplicht zijn om zowel gewestelijk als Federaal te registreren.
Wat betekent dit in de praktijk?
- Dubbele registratie wordt definitief: Vanaf 1 januari 2025 moeten woninghuurcontracten voor panden in het Brussels Gewest zowel bij de Federale overheid als bij het Brussels Gewest geregistreerd worden.
- De Brusselse registratieplicht blijft bestaan, maar deze kan de Federale verplichting niet vervangen.
- Wie slechts één registratie uitvoert, loopt het risico op sancties door het administratie waar hij/zij heeft nagelaten te registreren:
- een geldboete van 25 EUR Federaal, en
- burgerrechtelijke gevolgen (zoals opzeg zonder vergoeding) Gewestelijk
Een politiek en administratief dieptepunt:
Deze uitspraak onderstreept pijnlijk wat vastgoedfederaties als SNPC, CIB en Federia al maanden beweren: een kafkaiaanse administratie waarvoor verhuurders, huurders en professionals het gelag betalen. Dat het Grondwettelijk Hof nu moet ingrijpen om de Federale wet te herstellen nadat het Brussels Gewest deze had afgeschaft, legt de vinger op de wonde: een stuitend gebrek aan compromis en coördinatie tussen het Brussels Gewest en de Federale overheid, en een al te voortvarende Brusselse overheid die solo slim speelt om haar eigen agenda door te voeren (o.m. inzake referentiehuurprijzen, zie hierover onze eerdere blogpost: “Juridisch Surrealisme in Brussel : de dubbele registratie van huurovereenkomsten”).
Wat nu?
In afwachting van een politieke oplossing – die voorlopig nog niet in zicht is, zeker in de afwezigheid van een nieuwe Brusselse regering – blijft het advies onveranderd: registreer elk huurcontract in Brussel dubbel. Dit is de enige wettelijk correcte aanpak. Gebruik indien mogelijk digitale tools zoals MyRent Pro die vanaf midden januari 2025 automatisch de registratie naar beide overheden kunnen doorsturen.
Hopelijk gaat de volgende Brusselse regering met deze uitspraak van het Grondwettelijk Hof aan de slag opdat één registratie kan volstaan voor alle niveaus.