EPC-verplichtingen bij huur: een overzicht per gewest

BIJLAGE 1: TOEPASSINGSGEBIED “EPC RESIDENTIEEL” VLAANDEREN

1. Toepassingsgebied in de tijd
   • De EPC-verplichtingen in Vlaanderen zijn van toepassing op alle woninghuurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2009
2. Niet van toepassing op:
   • Huurovereenkomsten met een duur van <2 maanden
   • Onderverhuur
   • Verhuur van woonboten
   • Verhuur van stacaravan
   • Verhuur van een assistentiewoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst
   • Verhuur van een noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst

BIJLAGE 2: TOEPASSINGSGEBIED “EPC (KLEIN) NIET-RESIDENTIEEL” VLAANDEREN

1. Toepassingsgebied in de tijd
   • De EPC-verplichtingen in Vlaanderen voor niet-residentiële gebouwen zijn van toepassing op alle huurovereenkomsten, ongeacht of er publiciteit werd gemaakt, gesloten vanaf 1 januari 2023.
2. Definitie niet-residentiële eenheid (art. 1.1.1, 72°/0/1 Energiebesluit):
   “Een gebouweenheid met niet-residentiële hoofdbestemming, met uitzondering van:
   1. Eenheden in tijdelijke gebouwen die in principe niet langer dan twee jaar worden gebruikt;
   2. Eenheden die worden gebruikt voor erediensten en religieuze activiteiten;
   3. Werkplaatsen;
   4. Opslagplaatsen voor niet-industrieel gebruik
   5. Eenheden van een landbouwgebou die niet voor bewoning bestemd zijn;
   6. Elektriciteitscabines “
3. Definitie klein niet-residentieel gebouw (art. 1.1.1, 60°/1 Energiebesluit):
   “Een gebouweenheid met een niet-residentiële hoofdbestemming met een bruikbare vloeroppervlakte die niet groter dan 500 m2 is en waarbij het aaneengesloten geheel van niet-residentiële gebouweenheden binnen hetzelfde gebouw waarvan de gebouweenheid deel uitmaakt, een bruikbare vloeroppervlakte heeft die niet groter dan 1000 m2 is en geen niet-residentiële eenheid bevat die groter dan 500 m2 is.”
4. Definitie groot niet-residentieel gebouw (art. 1.1.1, 47°/1 Energiebesluit)
   “een niet-residentiële eenheid die geen kleine niet-residentiële eenheid is.”
5. Niet van toepassing op:
   • Huurovereenkomsten met een duur van <2 maanden
   • Onderverhuur

BIJLAGE 3: TOEPASSINGSGEBIED “EPB-Wooneenheid” IN BRUSSEL

-De EPB-reglementering voor woningen bepaalt dat een EPB-certificaat alleen beschikbaar moet zijn voor een transactie (bv. verhuur) die is afgesloten voor een “EPB-eenheid bestemd als wooneenheid”–

1. Toepassingsgebied in de tijd
   
   • De EPC-verplichtingen bij woninghuur in Brussel zijn van toepassing op woninghuurovereenkomsten gesloten vanaf 1 november 2011
     
2. Definitie EPB-eenheid (art. 2.1.1, 2° BWLKE):
   “verzameling van lokalen in eenzelfde beschermd volume, ontworpen of gewijzigd om afzonderlijk gebruikt te worden en dat beantwoordt aan de definitie van een bestemming”.Beschermd volume:  “volume van de ruimten waarin energie wordt gebruikt, en omvat in ieder geval altijd doorlopend of met tussenpozen verwarmde of gekoelde ruimten, alsook de niet verwarmde en niet gekoelde ruimten die niet door een geïsoleerde wand van de verwarmde of gekoelde ruimten worden gescheiden. Deze ruimten worden beschouwd als indirect verwarmd of gekoeld door warmtetransmissie afkomstig van de verwarmde of gekoelde ruimten.”
3. Definitie wooneenheid (4 cumulatieve voorwaarden):
   1. Een gebruiksoppervlakte hebben (d.w.z. ‘tapijtoppervlakte’) die minstens gelijk is aan 18m2;
   2. minstens één privétoilet hebben (=enkel gebruikt door bewoners van de woning) of minstens één aansluitingspunt op de afvoerleidingen voor het afvalwater en een koudwatertoevoer, in een lokaal voorbehouden voor dit gebruik, oftewel in een toiletruimte, een douchekamer of een badkamer;
   3. een privébadkamer/douche hebben of minstens een aansluitingspunt op de afvoerleidingen voor het afvalwater en een koudwatertoevoer;
   4. een eigen privéruimte hebben voor de bereiding van maaltijden (keuken of kitchenette) die beschikt over een spoelbak en een voorziening voor het koken van voedingsmiddelen, d.w.z. minstens een aansluitingspunt op de afvoerleidingen voor het afvalwater, een koudwatertoevoer, elektrische stopcontacten voor huishoudapparatuur of een gastoevoer.
      
4. Voorbeelden van onroerende goederen die bijgevolg uit het toepassingsgebied worden uitgesloten

BIJLAGE 4: TOEPASSINGSGEBIED “PEB-Certificaat” IN WALLONIË

1. Toepassingsgebied in de tijd
   • De EPC-verplichtingen in Wallonië zijn van toepassing op alle woninghuurovereenkomsten gesloten vanaf 1 juni 2011
2. Niet van toepassing op:
   • Wooneenheden met een oppervlakte van <50m2
   • Verhuur van woonboten
   • Verhuur van stacaravans
   • Verhuur van onbewoonbaar verklaarde wooneenheden

[1] Voor toepassingsgebied en uitzonderingen, zie Bijlage 1

[2] Indien het EPC-certificaat is opgemaakt vóór 2019 volstaat de energiescore (uitgedrukt in kWh/m²).

[3] Voor toepassingsgebied en uitzonderingen, zie Bijlage 2

[4] Ingeval van een “EPC klein niet-residentieel”, volstaat de energiescore (uitgedrukt in kWh/m²) indien het EPC-certificaat is opgemaakt vóór 2019.

[5] Voor toepassingsgebied en uitzonderingen, zie Bijlage 2

[6] Ingeval van een “EPC klein niet-residentieel”, volstaat de energiescore (uitgedrukt in kWh/m²) indien het EPC-certificaat is opgemaakt vóór 2019.

[7] Ordonnantie van 2 mei 2013 houdende het Brussels Wetboek van Lucht, Klimaat en Energiebeheersing

[8] Indien de eerste stedenbouwkundige aanvraag voor de bouw van de woning werd ingediend vóór 1 juli 2008, is een EPB-certificaat “Wooneenheid” vereist; indien de aanvraag later gedaan werd, is een EPB-certificaat “Nieuwbouw” vereist.

[9] Voor toepassingsgebied en uitzonderingen, zie Bijlage 3

[10] Wetboek van inspectie, preventie, vaststelling en bestraffing van milieumisdrijven, en milieuaansprakelijkheid van 25 maart 1999

[11] Décret du 28 novembre 2013 relatif à la performance énergétique des bâtiments

[12] Voor toepassingsgebied en uitzondering, zie Bijlage 4

[13] Arrêté du Gouvernement wallon du 15 mai 2014 portant exécution du décret du 28 novembre 2013 relatif à la performance énergétique des bâtiments