{"id":5899,"date":"2025-03-20T10:21:13","date_gmt":"2025-03-20T09:21:13","guid":{"rendered":"https:\/\/orys.be\/epc-verplichtingen-bij-huur\/"},"modified":"2025-04-23T15:44:55","modified_gmt":"2025-04-23T13:44:55","slug":"obligations-cpe-en-matiere-de-location-un-apercu-par-region","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/orys.be\/fr\/obligations-cpe-en-matiere-de-location-un-apercu-par-region\/","title":{"rendered":"Obligations CPE en mati\u00e8re de location : un aper\u00e7u par r\u00e9gion"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_medium\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_2dbf7b3f\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>La r\u00e9glementation relative aux certificats de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) en mati\u00e8re de location en Belgique est un v\u00e9ritable casse-t\u00eate. Non seulement les obligations diff\u00e8rent entre la Flandre, la Wallonie et Bruxelles, mais elles varient \u00e9galement selon le type de bien : les logements, les commerces et les bureaux sont soumis \u00e0 des r\u00e8gles distinctes. De plus, la l\u00e9gislation \u00e9volue en permanence.<\/p>\n<p>Afin d\u2019y voir plus clair, vous trouverez ci-dessous un tableau r\u00e9capitulatif des obligations CPE par r\u00e9gion, avec \u00e0 chaque fois une r\u00e9f\u00e9rence aux textes l\u00e9gaux en vigueur. Vous disposerez ainsi d\u2019un aper\u00e7u clair des obligations actuelles applicables \u00e0 votre bien immobilier en cas de location.<\/p>\n<p>Pour plus d\u2019informations, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter :<\/p>\n<ul>\n<li>Erik De Caluw\u00e9 et\/ou<\/li>\n<li>Jef Torfs<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avocats chez ORYS Avocats, Rue du Foss\u00e9 aux Loups 38\/2 Bruxelles, info@orys.be, +32 (0)2 466 10 66.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><table class=\"table-sp\" width=\"982\">\n<tbody><!-- REGION FLAMANDE --><\/p>\n<tr>\n<td rowspan=\"3\" width=\"56\"><strong>REGION FLAMANDE<\/strong><\/td>\n<td width=\"302\">\n<h2><u>Bail r\u00e9sidentiel<\/u><\/h2>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>OBLIGATIONS :<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 11.1.2, \u00a73 du sur l&rsquo;\u00e9nergie, article 9.2.4 du D\u00e9cret sur l\u2019\u00c9nergie)<\/p>\n<p>&#8211; Chaque propri\u00e9taire louant un bien immobilier doit avoir un <strong>\u00ab<\/strong> <strong>CPE R\u00e9sidentiel<\/strong> <strong>\u00bb<\/strong> (ou un \u00ab\u00a0<strong>CPE Construction<\/strong>\u00a0\u00bb si le bien a moins de 10 ans).<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\"><span>[1]<\/span><\/a><\/p>\n<p>&#8211; Le <strong>CPE R\u00e9sidentiel<\/strong> sera pr\u00e9sent\u00e9 au locataire potentiel sur simple demande.<\/p>\n<p>&#8211; Une copie du <strong>CPE R\u00e9sidentiel<\/strong> sera fournie au locataire lors de la signature d&rsquo;un nouveau bail.<\/p>\n<p>&#8211; Lors de la publicit\u00e9, la mention du score et de l&rsquo;\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique est toujours requise.<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\"><span>[2]<\/span><\/a><\/p>\n<p>&#8211; Le certificat CPE est <u>valable 10 ans<\/u> (mais il expire si le b\u00e2timent change de destination).<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"312\">\n<h2><u>Bail de bureaux<\/u><\/h2>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>OBLIGATIONS :<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 11.1.2, \u00a73 du D\u00e9cret sur l\u2019\u00c9nergie, article 9.2.9 du D\u00e9cret sur l\u2019\u00c9nergie)<\/p>\n<p>&#8211; Tout propri\u00e9taire qui loue des bureaux doit avoir un <strong>\u00ab<\/strong> <strong>CPE (petite) Non R\u00e9sidentiel<\/strong> <strong>\u00bb<\/strong>.<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\"><span>[3]<\/span><\/a><\/p>\n<p>&#8211; Le <strong>CPE (petit) Non R\u00e9sidentiel<\/strong> sera pr\u00e9sent\u00e9 au locataire potentiel sur simple demande.<\/p>\n<p>&#8211; Une copie du <strong>CPE (petit) Non R\u00e9sidentiel<\/strong> sera fournie au locataire lors de la signature d&rsquo;un nouveau contrat de bail.<\/p>\n<p>&#8211; Lors de la publicit\u00e9, la mention du score \u00e9nerg\u00e9tique et de l&rsquo;\u00e9tiquette est toujours requise.<a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\"><span>[4]<\/span><\/a><\/p>\n<p>&#8211; Le certificat CPE est <u>valable 5 ans<\/u> (mais il expire si le b\u00e2timent change de destination).<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"311\">\n<h2><u>Bail commercial<\/u><\/h2>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>OBLIGATIONS :<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 11.1.2, \u00a73 du D\u00e9cret sur l\u2019\u00c9nergie, article 9.2.9 du D\u00e9cret sur l\u2019\u00c9nergie)<\/p>\n<p>&#8211; Tout propri\u00e9taire louant un espace commercial doit disposer d&rsquo;un <strong>\u00ab<\/strong> <strong>CPE (petit) Non R\u00e9sidentiel<\/strong> <strong>\u00bb<\/strong>.<a href=\"#_ftn5\" name=\"_ftnref5\"><span>[5]<\/span><\/a><\/p>\n<p>&#8211; Le <strong>CPE (petit) Non R\u00e9sidentiel<\/strong> sera pr\u00e9sent\u00e9 au locataire potentiel sur simple demande.<\/p>\n<p>&#8211; Une copie du <strong>CPE (petit) Non R\u00e9sidentiel<\/strong> sera fournie au locataire lors de la signature d&rsquo;un nouveau contrat de bail.<\/p>\n<p>&#8211; Lors de la publicit\u00e9, la mention du score \u00e9nerg\u00e9tique et de l&rsquo;\u00e9tiquette est toujours requise.<a href=\"#_ftn6\" name=\"_ftnref6\"><span>[6]<\/span><\/a><\/p>\n<p>&#8211; Le certificat CPE est <u>valable 5 ans<\/u> (mais il expire si le b\u00e2timent change de destination).<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong><u>INDEXATION<\/u><\/strong><\/p>\n<p>&#8211; Contrats de location entr\u00e9s en vigueur avant le 1er octobre 2022 \uf0e0 Indexation du <strong>facteur de correction<\/strong> en l&rsquo;absence d\u2019un label EPC, label D, E ou F<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"312\"><strong><u>INDEXATION<\/u><\/strong><br \/>\n\/<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"311\"><strong><u>INDEXATION<\/u><\/strong><br \/>\n\/<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong><u>SANCTION<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 13.4.10 du D\u00e9cret sur l\u2019\u00c9nergie)<\/p>\n<p>&#8211; Amende administrative <strong>500,00 &#8211; 5.000,00 EUR<\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"312\"><strong><u>SANCTION<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 13.4.10 du D\u00e9cret sur l\u2019\u00c9nergie)<\/p>\n<p>&#8211; Amende administrative <strong>EUR 500,00 &#8211; 5.000,00 EUR<\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"311\"><strong><u>SANCTION<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 13.4.10 du D\u00e9cret sur l\u2019\u00c9nergie)<\/p>\n<p>&#8211; Amende administrative <strong>EUR 500,00 &#8211; 5.000,00 EUR<\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- REGION DE BRUXELLES-CAPITALE --><\/p>\n<tr>\n<td rowspan=\"3\" width=\"56\"><strong>REGION DE BRUXELLES-CAPITALE<\/strong><\/td>\n<td width=\"302\"><strong><u>Bail r\u00e9sidentiel<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>OBLIGATIONS :<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 2.2.14 CBACME<a href=\"#_ftn7\" name=\"_ftnref7\"><span>[7]<\/span><\/a>)<\/p>\n<p>&#8211; Tout propri\u00e9taire qui loue un bien immobilier doit \u00eatre en possession d&rsquo;un certificat PEB <strong>\u00ab<\/strong> <strong>Habitation Individuelle<\/strong> <strong>\u00bb<\/strong>.<a href=\"#_ftn8\" name=\"_ftnref8\"><span>[8]<\/span><\/a><\/p>\n<p>&#8211; Une copie du certificat PEB doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e au locataire potentiel sur simple demande.<\/p>\n<p>&#8211; Lors de la publicit\u00e9, la classe \u00e9nerg\u00e9tique doit toujours \u00eatre mentionn\u00e9e.<br \/>\n&#8211; L&rsquo;information sur le certificat PEB est incluse dans le contrat de location.<\/p>\n<p>&#8211; Le certificat PEB est <u>valable 10 ans<\/u><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"312\"><strong><u>Bail de bureaux<\/u><\/strong><br \/>\n<u><\/u><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><br \/>\n<u><\/u><\/p>\n<p><strong><u>OBLIGATIONS :<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 2.2.14 CBACME)<\/p>\n<p>&#8211; Tout propri\u00e9taire qui loue des bureaux d&rsquo;une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 500 m2 et dont la demande de permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e apr\u00e8s le 1er juillet 2008 et avant le 1er juillet 2017 doit disposer d&rsquo;un certificat PEB <strong>\u00ab<\/strong> <strong>Bureaux et services<\/strong> <strong>\u00bb<\/strong>.<\/p>\n<p>&#8211; Tout propri\u00e9taire louant des bureaux d&rsquo;une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 500 m2 et dont la demande de permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e le 1er juillet 2017 ou apr\u00e8s cette date doit disposer d&rsquo;un certificat PEB <strong>\u00ab Non r\u00e9sidentiel<\/strong> <strong>\u00bb<\/strong>.<\/p>\n<p>&#8211; Tout propri\u00e9taire louant des bureaux d&rsquo;une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 500 m2 qui n&rsquo;entrent pas dans les cat\u00e9gories susmentionn\u00e9es doit avoir un certificat PEB \u00ab\u00a0<strong>Tertiaire<\/strong>\u00ab\u00a0.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&#8211; Une copie du certificat PEB doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e au locataire potentiel sur simple demande.<\/p>\n<p>&#8211; Lors de la publicit\u00e9, la classe \u00e9nerg\u00e9tique doit toujours \u00eatre mentionn\u00e9e.<\/p>\n<p>&#8211; L&rsquo;information sur le certificat PEB est incluse dans le contrat de location.<\/p>\n<p>&#8211; Le certificat PEB est <u>valable 10 ans<\/u><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"311\"><strong><u>Bail commercial<\/u><\/strong><br \/>\n<u><\/u><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><br \/>\n<u><\/u><\/p>\n<p><strong><u>OBLIGATIONS :<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 2.2.14 CBACME)<\/p>\n<p><strong><u>PAS D&rsquo;OBLIGATIONS EN MATI\u00c8RE DE PEB<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong><u>INDEXATION<\/u><\/strong><\/p>\n<p>&#8211; Contrats de location entr\u00e9s en vigueur avant le 14 octobre 2022 \uf0e0 Indexation du <strong>facteur de correction<\/strong> en l&rsquo;absence d\u2019un label PEB, label E, F ou G<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"312\"><strong><u>INDEXATION<\/u><\/strong><br \/>\n\/<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"311\"><strong><u>INDEXATION<\/u><\/strong><br \/>\n\/<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong><u>SANCTION :<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 2.6.5 CBACME j\u00b0 Article 31, \u00a71 CIPCRIMERE<a href=\"#_ftn9\" name=\"_ftnref9\"><span>[9]<\/span><\/a>)<\/p>\n<p>&#8211; Emprisonnement de <strong>8 jours \u00e0 2 ans<\/strong> et amende de <strong>50,00 \u00e0 100 000,00 euros.<\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"312\"><strong><u>SANCTION :<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 2.6.5 CBACME j\u00b0 Article 31, \u00a71 CIPCRIMERE)<\/p>\n<p>&#8211; Emprisonnement de <strong>8 jours \u00e0 2 ans<\/strong> et amende de <strong>50,00 \u00e0 100 000,00 euros.<\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"311\"><strong><u>SANCTION :<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- REGION WALLONNE --><\/p>\n<tr>\n<td rowspan=\"3\" width=\"56\"><strong>REGION WALLONNE<\/strong><\/td>\n<td width=\"302\"><strong><u>Bail r\u00e9sidentiel<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>OBLIGATIONS :<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 34, \u00a71 et \u00a74 D\u00e9cret PEB<a href=\"#_ftn10\" name=\"_ftnref10\"><span>[10]<\/span><\/a>)<br \/>\n&#8211; Tout propri\u00e9taire qui loue un bien immobilier doit disposer d&rsquo;un <strong>certificat PEB<\/strong>.<a href=\"#_ftn11\" name=\"_ftnref11\"><span>[11]<\/span><\/a><\/p>\n<p>&#8211; Le certificat PEB est remis au locataire potentiel avant la signature du bail, dans lequel le locataire confirme que cet avis a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9.<\/p>\n<p>&#8211; Lors de la publicit\u00e9, la mention de l&rsquo;indicateur (ou des indicateurs) PEB est toujours requise.<\/p>\n<p>&#8211; Le certificat PEB <u>est valable 10 ans<\/u><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"312\"><strong><u>Bail de bureaux<\/u><\/strong><br \/>\n<u><\/u><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><br \/>\n<u><\/u><\/p>\n<p><strong><u>OBLIGATIONS :<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>PAS D&rsquo;OBLIGATIONS EN MATI\u00c8RE DE PEB<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"311\"><strong><u>Bail commercial<\/u><\/strong><br \/>\n<u><\/u><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><br \/>\n<u><\/u><\/p>\n<p><strong><u>OBLIGATIONS :<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>PAS D&rsquo;OBLIGATIONS EN MATI\u00c8RE DE PEB<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong><u>INDEXATION<\/u><\/strong><\/p>\n<p>&#8211; Contrats de location en vigueur avant le 1er novembre 2022 \uf0e0 Indexation du <strong>facteur de correction<\/strong> si pas de label PEB, label D, E, F ou G<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"312\"><strong><u>INDEXATION<\/u><\/strong><br \/>\n\/<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"311\"><strong><u>INDEXATION<\/u><\/strong><br \/>\n\/<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong><u>SANCTION :<\/u><\/strong><\/p>\n<p>(Article 59, 3\u00b0 j. Article 60 D\u00e9cret PEB Article 87, \u00a7\u00a71-4 Arr\u00eat\u00e9 PEB<a href=\"#_ftn12\" name=\"_ftnref12\"><span>[12]<\/span><\/a>)<\/p>\n<p>&#8211; Amende administrative formelle <strong>de 500,00 euros ou de 1 000,00 euros<\/strong> en cas de non-respect des obligations de publicit\u00e9.<\/p>\n<p>&#8211; Amende administrative de <strong>250,00 \u00e0 25 000,00<\/strong> euros pour non-respect des obligations g\u00e9n\u00e9rales en mati\u00e8re de PEB.<br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"312\"><strong><u>SANCTION :<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<td width=\"311\"><strong><u>SANCTION :<\/u><\/strong><br \/>\n<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong><em>Le contenu de cet article est fourni uniquement \u00e0 des fins informatives et ne constitue pas un conseil juridique. Bien que nous nous efforcions de fournir des informations exactes et \u00e0 jour, nous ne pouvons garantir que toutes les informations sont compl\u00e8tes, pr\u00e9cises ou actuelles.<br \/>\n<\/em><em>Les lecteurs ne doivent pas prendre de d\u00e9cisions sur la base du contenu de cet article sans avoir pr\u00e9alablement consult\u00e9 un professionnel du droit. Nous d\u00e9clinons toute responsabilit\u00e9 pour tout dommage ou cons\u00e9quence r\u00e9sultant de l&rsquo;utilisation ou de la confiance accord\u00e9e aux informations contenues dans cet article.<\/em><\/strong><\/p>\n<h2><strong>ANNEXE 1 : CHAMP D&rsquo;APPLICATION \u00ab\u00a0CPE R\u00e9sidentiel\u00a0\u00bb FLANDRE<\/strong><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Champ d&rsquo;application dans le temps<\/strong>\n<ul>\n<li>En Flandre, les obligations en mati\u00e8re de CPE s&rsquo;appliquent \u00e0 tous les baux r\u00e9sidentiels conclus <u>\u00e0 partir du 1er janvier 2009.<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Non applicable \u00e0 :<\/strong>\n<ul>\n<li>Baux d&rsquo;une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 2 mois<\/li>\n<li>Sous-location<\/li>\n<li>Location de bateaux<\/li>\n<li>Location de mobil-homes<\/li>\n<li>Location d&rsquo;une unit\u00e9 de vie assist\u00e9e avec un tarif journalier et sans contrat de location<\/li>\n<li>Location d&rsquo;un h\u00e9bergement d&rsquo;urgence avec un tarif journalier et sans contrat de location<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2><strong>ANNEXE 2 : CHAMP D&rsquo;APPLICATION \u00ab\u00a0CPE (petit) Non R\u00e9sidentiel\u00a0\u00bb FLANDRE<\/strong><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Champ d&rsquo;application dans le temps<\/strong>\n<ul>\n<li>En Flandre, les obligations en mati\u00e8re de CPE pour les b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels s&rsquo;appliquent \u00e0 tous les baux conclus <u>\u00e0 partir du 1er janvier 2023, qu&rsquo;ils aient ou non fait l&rsquo;objet d&rsquo;une publicit\u00e9.\u00a0<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>D\u00e9finition de l&rsquo;unit\u00e9 non r\u00e9sidentielle (Art. 1.1.1, 72\u00b0\/0\/1 Arr\u00eat\u00e9 relatif \u00e0 l&rsquo;\u00c9nergie) :<br \/>\n<\/strong><em>\u00ab\u00a0unit\u00e9 non r\u00e9sidentielle : une unit\u00e9 de b\u00e2timent ayant une destination principale non r\u00e9sidentielle, \u00e0 l&rsquo;exception des :<\/em><\/p>\n<ol>\n<li><em>\u00a0unit\u00e9s dans des b\u00e2timents temporaires qui, en principe, ne sont pas utilis\u00e9s pendant plus de deux ans ;<\/em><\/li>\n<li><em>\u00a0unit\u00e9s utilis\u00e9es pour des cultes et des activit\u00e9s religieuses ;<\/em><\/li>\n<li><em>\u00a0ateliers ;<\/em><\/li>\n<li><em>\u00a0[75 unit\u00e9s de b\u00e2timents industriels ;<\/em><\/li>\n<li><em>\u00a0unit\u00e9s d&rsquo;un b\u00e2timent agricole non affect\u00e9es au logement ;<\/em><\/li>\n<li><em> cabines \u00e9lectriques \u00bb<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong>D\u00e9finition d&rsquo;un petit b\u00e2timent non r\u00e9sidentiel (Art. 1.1.1, 60\u00b0\/1 Arr\u00eat\u00e9 relatif \u00e0 l&rsquo;\u00c9nergie) :<br \/>\n<\/strong><em>\u00ab\u00a0une unit\u00e9 de b\u00e2timent \u00e0 destination principale non r\u00e9sidentielle, d&rsquo;une surface au sol utile n&rsquo;exc\u00e9dant pas 500 m2, la surface au sol utile de l&rsquo;ensemble continu d&rsquo;unit\u00e9s de b\u00e2timent non r\u00e9sidentielles dans un m\u00eame b\u00e2timent dont l&rsquo;unit\u00e9 de b\u00e2timent fait partie n&rsquo;exc\u00e9dant pas 1000 m2, et qui ne comprend pas d&rsquo;unit\u00e9 non r\u00e9sidentielle sup\u00e9rieure \u00e0 500 m2.\u00a0\u00bb<\/em><\/li>\n<li><strong>D\u00e9finition d&rsquo;un grand b\u00e2timent non r\u00e9sidentiel (Art. 1.1.1, 47\u00b0\/1 Arr\u00eat\u00e9 relatif \u00e0 l&rsquo;\u00c9nergie)<br \/>\n<\/strong><em>\u00ab\u00a0une unit\u00e9 non r\u00e9sidentielle, autre qu&rsquo;une petite unit\u00e9 non r\u00e9sidentielle.\u00a0\u00bb<\/em><\/li>\n<li><strong>Non applicable \u00e0 :<\/strong><strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Baux d&rsquo;une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 2 mois<\/li>\n<li>Sous-location<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2><strong>ANNEXE 3 : CHAMP D&rsquo;APPLICATION PEB \u00ab\u00a0Habitation Individuelle\u00a0\u00bb \u00c0 BRUXELLES<\/strong><\/h2>\n<p><strong>-Les r\u00e8gles de l&rsquo;PEB en mati\u00e8re de logement stipulent qu&rsquo;un certificat PEB ne doit \u00eatre disponible que pour une transaction (par exemple, une location) conclue pour une \u00ab\u00a0<u>unit\u00e9 PEB <\/u>destin\u00e9e \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9e comme <u>unit\u00e9 r\u00e9sidentielle<\/u><\/strong>\u00a0<strong>\u00bb.<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Champ d&rsquo;application dans le temps<\/strong>\n<ul>\n<li>Les obligations du CPE pour la location r\u00e9sidentielle \u00e0 Bruxelles s&rsquo;appliquent aux contrats de location r\u00e9sidentielle conclus <u>\u00e0 partir du 1er novembre 2011<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>D\u00e9finition Unit\u00e9 PEB (Art. 2.1.1, 2\u00b0 CBACME) :<br \/>\n<\/strong><em><em>\u00ab\u00a0Ensemble de locaux dans un m\u00eame <u>volume prot\u00e9g\u00e9<\/u>, con\u00e7u ou modifi\u00e9 pour \u00eatre utilis\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment et qui r\u00e9pond \u00e0 la d\u00e9finition d&rsquo;une affectation.\u00a0\u00bb<\/em><\/em><strong><strong>Volume prot\u00e9g\u00e9 :<\/strong><\/strong><em>\u00ab\u00a0Volume des espaces dans lesquels de l\u2019\u00e9nergie est utilis\u00e9e, et il comprend en tous cas toujours les espaces chauff\u00e9s ou refroidis en continu ou par intermittence ainsi que les espaces non chauff\u00e9s et non refroidis directement mais qui ne sont pas s\u00e9par\u00e9s des espaces chauff\u00e9s ou refroidis par une parois isol\u00e9e. Ces derniers espaces sont consid\u00e9r\u00e9s comme \u00e9tant chauff\u00e9s ou refroidis indirectement par transmission de chaleur venant des espaces chauff\u00e9s ou refroidis.\u00a0\u00bb<\/em><\/li>\n<li><strong>D\u00e9finition de l&rsquo;unit\u00e9 r\u00e9sidentielle (4 conditions cumulatives) :<\/strong>\n<ol>\n<li>avoir une surface d\u2019utilisation, (c.-\u00e0-d. une superficie \u00ab tapis \u00bb) au moins \u00e9gale \u00e0 18m\u00b2 ;<\/li>\n<li>disposer d\u2019au moins une toilette privative (= \u00e0 usage unique des occupants du logement) ou d\u2019au moins un point de raccordement aux canalisations d&rsquo;\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es et une alimentation en eau froide, dans un local r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 cet usage, ou dans un cabinet de toilette, une salle de douche ou une salle de bain ;<\/li>\n<li>disposer d\u2019une salle de bain\/douche privative ou d\u2019au moins un point de raccordement aux canalisations d&rsquo;\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es et une alimentation en eau froide ;<\/li>\n<li>disposer d&rsquo;un espace propre et privatif destin\u00e9 \u00e0 la pr\u00e9paration des repas (cuisine ou kitchenette), disposant d\u2019un \u00e9vier et d\u2019un \u00e9quipement permettant la cuisson des aliments, c\u2019est-\u00e0-dire au minimum d\u2019un point de raccordement aux canalisations d&rsquo;\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es, d\u2019une alimentation en eau froide et de prises \u00e9lectriques pour brancher de l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager ou d\u2019une alimentation en gaz.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong>Exemples de biens immobiliers par cons\u00e9quent exclus du champ d&rsquo;application<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"468\">\n<h2><strong>CASE<\/strong><\/h2>\n<\/td>\n<td width=\"468\">\n<h2><strong>ANNEXE<\/strong><\/h2>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"468\">Une maison dont certaines parties de la fa\u00e7ade ont disparu.<\/td>\n<td width=\"468\">Il n&rsquo;est pas possible de d\u00e9finir un volume prot\u00e9g\u00e9 et donc d&rsquo;identifier une unit\u00e9 PEB.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"468\">Une maison a br\u00fbl\u00e9 et son toit a compl\u00e8tement disparu.<\/td>\n<td width=\"468\">Il n&rsquo;est pas possible de d\u00e9finir un volume prot\u00e9g\u00e9 et donc d&rsquo;identifier une unit\u00e9 PEB. (<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"468\">Une maison d\u00e9labr\u00e9e, sans fen\u00eatre.<\/td>\n<td width=\"468\">Il n&rsquo;est pas possible de d\u00e9finir un volume prot\u00e9g\u00e9 et donc d&rsquo;identifier une unit\u00e9 PEB. (<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"468\">Un bien qui n&rsquo;est pas accessible, comme une maison dont toutes les fen\u00eatres et les portes sont mur\u00e9es ou scell\u00e9es par la police.<\/td>\n<td width=\"468\">Il n&rsquo;est pas possible de visiter le bien et donc d&rsquo;identifier une unit\u00e9 PEB.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"468\">Un studio d&rsquo;une superficie de 17 m\u00b2.<\/td>\n<td width=\"468\">Un logement dont la surface utile est inf\u00e9rieure \u00e0 18 m\u00b2 n&rsquo;est pas conforme au zonage \u00ab\u00a0unit\u00e9 d&rsquo;habitation\u00a0\u00bb.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"468\">Un appartement qui dispose d&rsquo;une seule toilette sur le palier commun et dont l&rsquo;usage est partag\u00e9 avec les r\u00e9sidents d&rsquo;un autre logement.<\/td>\n<td width=\"468\">Le logement ne dispose pas d&rsquo;au moins un WC priv\u00e9 (= \u00e0 l&rsquo;usage exclusif des occupants du logement) et n&rsquo;est donc pas conforme \u00e0 la destination \u00ab\u00a0unit\u00e9 d&rsquo;habitation\u00a0\u00bb.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"468\">Une chambre d&rsquo;\u00e9tudiant d&rsquo;une superficie de 20 m\u00b2 avec une salle de bain priv\u00e9e avec toilettes et une cuisine commune partag\u00e9e avec plusieurs autres chambres d&rsquo;\u00e9tudiants.<\/td>\n<td width=\"468\">Le logement ne dispose pas d&rsquo;au moins une toilette priv\u00e9e ou d&rsquo;une kitchenette et ne r\u00e9pond donc pas \u00e0 la destination \u00ab\u00a0unit\u00e9 d&rsquo;habitation\u00a0\u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><strong>\u00a0<\/strong><strong>ANNEXE 4 : CHAMP D&rsquo;APPLICATION \u00ab\u00a0Certificat PEB\u00a0\u00bb EN WALLONIE<\/strong><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Le champ d&rsquo;application dans le temps<\/strong>\n<ul>\n<li>Les obligations en mati\u00e8re de CPE en Wallonie s&rsquo;appliquent \u00e0 tous les baux r\u00e9sidentiels conclus <u>\u00e0 partir du 1er juin 2011.<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Ne s&rsquo;applique pas \u00e0 :<\/strong>\n<ul>\n<li>Unit\u00e9s r\u00e9sidentielles d&rsquo;une superficie inf\u00e9rieure \u00e0 50m2<\/li>\n<li>Location de bateaux<\/li>\n<li>Location de mobil-homes<\/li>\n<li>Location de logements inhabitables<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\"><span>[1]<\/span><\/a> Pour le champ d&rsquo;application et les exceptions, voir l&rsquo;Annexe 1<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\"><span>[2]<\/span><\/a> Si le certificat CPE a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli avant 2019, le score \u00e9nerg\u00e9tique (exprim\u00e9 en kWh\/m\u00b2) est suffisant.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\"><span>[3]<\/span><\/a> Pour le champ d&rsquo;application et les exceptions, voir l&rsquo;Annexe 2<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\"><span>[4]<\/span><\/a> Dans le cas d&rsquo;un \u00ab\u00a0CPE (petite) Non R\u00e9sidentiel\u00a0\u00bb, le score \u00e9nerg\u00e9tique (exprim\u00e9 en kWh\/m\u00b2) est suffisant si le certificat EPC a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli avant 2019.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref5\" name=\"_ftn5\"><span>[5]<\/span><\/a> Pour le champ d&rsquo;application et les exceptions, voir l&rsquo;Annexe 2<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref6\" name=\"_ftn6\"><span>[6]<\/span><\/a> Dans le cas d&rsquo;un \u00a0\u00bb CPE (petite) Non R\u00e9sidentiel \u00ab\u00a0, le score \u00e9nerg\u00e9tique (exprim\u00e9 en kWh\/m\u00b2) est suffisant si le certificat EPC a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli avant 2019.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref7\" name=\"_ftn7\"><span>[7]<\/span><\/a> Ordonnance du 2 mai 2013 relative au Code bruxellois de l&rsquo;Air, du Climat et de la Ma\u00eetrise de l&rsquo;Energie<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref8\" name=\"_ftn8\"><span>[8]<\/span><\/a> Pour le champ d&rsquo;application et les exceptions, voir l&rsquo;annexe 3<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref9\" name=\"_ftn9\"><span>[9]<\/span><\/a> Code de l&rsquo;inspection, la pr\u00e9vention, la constatation et la r\u00e9pression des infractions en mati\u00e8re d&rsquo;environnement et de la responsabilit\u00e9 environnementale du 25 mars 1999<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref10\" name=\"_ftn10\"><span>[10]<\/span><\/a> D\u00e9cret du 28 novembre 2013 relatif \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref11\" name=\"_ftn11\"><span>[11]<\/span><\/a> Pour le champ d&rsquo;application et les exceptions, voir l&rsquo;annexe 4.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref12\" name=\"_ftn12\"><span>[12]<\/span><\/a> Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement wallon du 15 mai 2014 portant ex\u00e9cution du d\u00e9cret du 28 novembre 2013 relatif \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La r\u00e9glementation relative aux certificats de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) en mati\u00e8re de location en Belgique est un v\u00e9ritable casse-t\u00eate. 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